赚钱的便利店该开在哪？细节多到让你怀疑人生

大家好，我叫郑敏，从事新零售项目工作六年多了，目前任懒猫社长智能便利店运营顾问一职，也算是积累了一些经验，今天特意跟大家做个分享。
便利店选址的关键性毋庸置疑，尤其在一线城市，更是有一些不同的讲究。今天我主要通俗、详细地说说这个问题，希望对新手能有些帮助。
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“接稳定的老店面zui靠谱”
首先第一条：如果可以的话，尽量转稳定的老门店。
“老门店”是指在一个地方连续做了2-3年的门店，“稳定”是指期间门店的老板基本没换过——老板换的快，说明那个地方生意不行，即使是老店也不行。这两个信息和门店附近的邻居们聊聊天就可以知道。
只要看准了是稳定的老店，基本上接手就可以赚钱，也不用投入太多费用硬装（如果嫌店老，可以自己重新装修），至于赚的多赚的少，就看你的经营能力了。
之所以主张大家首选转让的门店而不是自己找新店店址，主要原因是开辟新的店址风险太大，尤其在在深圳等一线城市，而且，如果一个地方从来没有做过便利店，那它是否适合开便利店都要打上一个大大的问号。即便你做了n多的前期调查，开店后的情况也很难准确预计。当然，很多前期准备工作，扶持老师都帮大家做过了。
许多人对于接手老店也有自己的疑虑，比如转让费。但转让费其实得看你怎么算，很多人觉得有转让费就不划算，是没有正确理解这个事情。比如你盘店花了5万转让费，但做了2-3年转出去时可以收别人6万块的转让费，所以算起来这其实只是一笔延迟兑付的费用（还有些许收益），而不是净投入。
其次，可能有人会觉得，转让的门店都是生意不好的位置。我只能说，这种说法有一定合理的成分，但并不全面，转店的原因有很多种，有的是一个店做了很多年做烦了，有的是忽然人手不够或者家里有事，还有的是老板找到了更好的发展方向等等，并不全是因为生意不好转让（即便生意不好，也有可能是因为原来的老板不会经营）。
接手老店需要特别注意的是转店时间，过年前2个月基本是转店比较集中的时候。很多人新年有新规划，比如换工作啦，换行业啦，加上过年，基本都是这个时间转掉店面。
还有另外一个因素是，夏天营业额比较高，赚的钱也比较多，不是特殊情况，店主一般不舍得转店。店主不想转，你花再长的时间，跑再多的路也没有机会。而快过年的时候，基本天气也很冷了，饮料不好卖，营业额降低，转店的欲望就会比较强烈。
所以这个时间去找店，容易找到好的位置。可以说，找到一个好店是运气+眼光得来的，少了一个你都难如愿。
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“如何找店？”
下面我就具体讲讲找店的一些实用经验：到底怎么判断这个位置生意如何？
1、蹲点守。一般门店一天都有几个收单的高峰期，比如早上上班点，上午下班后，晚上吃饭前。假如你看到一个门店觉得不错，可以根据客流的高峰时段到店面附近蹲点观察（zui好是看一整天）。这是zui笨的办法，也是zui管用的办法。看一天觉得心里没底，第二天继续去看，什么时候心里有底了，就差不多了。
2、看周围配套店。便利店和什么样的店在一起可以赚到更多的钱呢？答案是饮食类的店铺和宾馆酒店ktv。总而言之，做吃的铺子越多，对你越好。因为这类店铺的顾客吃东西时，经常会需要买点烟酒或者其他小东西，无形当中增加了你的营业额。
所以你可以重点看看，你想盘的这个店，周围有没有饭馆、面馆、大排档、烧烤什么的，尤其和烧烤档一起zui好，因为烧烤档开到差不多天亮，他的桌子上一直坐着吃东西的客人，这也就代表你店里的商品一直有被购买的机会，而且吃烧烤的顾客也zui容易消费。
3、看环境，主要是指店铺周围的商业环境。如果一个店周围的店铺都是生意不行的，这个店基本也不会有多好的生意。所以有时候，即使看到了一个好位置，也要看看周围的环境，如果都是很冷清的样子，基本就不要选了。
总的来说，你需要留意附近有没有居民区，有没有工业区，有没有写字楼，有没有商圈，是不是靠近菜市场，店门口的楼房都有多少层等基本的信息，也要看看附近有没有什么同类型的店铺，有几个这样的店铺，是年轻人在做还是老年人在做，是自己做还是连锁加盟，有没有什么大商场，大商场的价格怎么样，店的门口有没有马路，马路左右两边有没有栏杆，对面的顾客能不能直接走到这个店里，附近有没有什么治安岗亭。
便利店发展具有非常大的潜力，但是因为许多店面专业知识的严重匮乏、运营管理跟不上、定位不清晰等问题造成收益下滑，此次我们懒猫社长智能便利店会定期整理相关知识分享，将从日常经营和竞争、便利店周期性、商品管理、应急管理等一一解答大家的难题，希望能对大家的便利店高效运营提供技术指导。
联系我时，请说是在优谱分类网上看到的，谢谢！